房贷利率调整能省多少钱？

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

对此，网友评论贬褒不一：

贷款买房，再套牢个20年期，付出利息，何谈省钱，只是比之前利息低而已，房价加利息远超房屋价值

凑不齐首付的人会在乎那点利率？

微调一下，有利于稳定房价，避免大起大落

我差的是房款

就是 零利率我才买房~

按照自己现在的收入，估计这辈子买房无望

买过房子的，贷款利率会下调吗？18年19年买房子的贷款利率都是最高点，为什么没人关注下，这几年疫情，很多家庭为了还房贷都要破产了

你买的房子也升值了你愿意原价卖吗？

四十万的房款三十年后需要给银行八十万，如果存银行四十万三十年后能得八十万吗？

好像也可以 年利率算他3.5 一年利息1W4的利息，30年42W

房子在现有的价格上最少得下降30%，而且每年都按不少于百分之五下降，这样才会让炒房的那些人死心，像你说的五十年2万觉得有一丁点儿吸引力吗？

《大河报》记者采访相关专家，对此政策做出解读。

坚持“房住不炒”

专家表示，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

遵循“因城施策”原则

我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率的确定遵循“因城施策”原则，采用“全国+地方+银行”三层确定机制。本次调整主要针对全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

对于居民家庭有什么影响？30年期50万贷款利息可节省2万元

通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

对此，很多网友有些有不同意见：

我是差那2万块钱的人吗，不是，我只是差50万而已

2万元 太省了 家人们 笑死我了。赶紧买啊

什么时候把装修贷款下降一点啊,买了没钱装修还不是空置

我是缺那两万的人么？笑话，，我缺的是首付和30年月供好么

我是差这两万块钱的人吗？我是差五十万的人。

不管怎么变换，和我没一毛钱关系

时过境迁，买房赚钱的机会过去了，别再幻想房产赚钱了

2016年买的房降息吗？河南省平顶山市邮政储蓄降息吗？

好一个两万，好多哦，省了我两个月薪水

我好想差这些利息哦