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浙江一小区业委会“硬刚”老物业,为大家追回500多万元!

7月22日,宁波天合家园业委会起诉老物业的维权案有了最终结果。

该起维权案加上前不久判决的另一起案子,根据宁波中级人民法院对两起案件的终审判决结果显示,天合家园老物业共要支付业委会500多万元。

当判决书在业主群公布时,群里业主瞬间开启刷屏模式,一片欢腾。

业委会争取福利

业委会庄主任接受记者采访时说,业委会在任三年来“真是太不容易了!”:清退老物业、选聘新物业;全面恢复了瘫痪的消防系统、公共视频系统;维修外墙,排除墙体脱落安全隐患等。更难的是,业委会三年还打了七场官司,或当被告、或当原告,或被动应诉、或主动起诉,但最终七场官司全赢了。

这一切,天合家园业委会是如何做到的呢?

消防、新风系统等几乎瘫痪新业委会上任却遭质疑
2019年6月,天合家园通过竞选产生了第四届业委会成员7名。

业委会上任后,发现小区几乎是“百废待兴”的状态:消防、公共视频、新风系统等几乎是瘫痪状态……在这之前,上一届业委会干了不足一年就中途解散,小区已有一年多无业委会了。

就在业委会筹划着整顿物业时,有业主开始对业委会成员提出各种质疑,甚至怀疑他们的初衷是为了谋私利。

对此,庄主任带领业委会成员给出一份回应:他们统一签订一份“廉洁自律责任状”,并在小区公示栏以及业主微信群进行公示,接受广大业主监督。

“廉洁自律是业委会能做好工作的前提。我们做到了,才有底气行使对物业公司的监督,才能维护得了广大业主的利益。”业委会王副主任说。

业委会成员:用事实说话
业委会上任后对小区收支情况进行测算,发现之前业委会对物业监管的长期缺位,小区业主的三产收入损失不少。业委会与当时的老物业公司多次沟通谈判,但最终无果。于是,就有了后面业委会换物业公司、以及向老物业公司维权的履职过程。 
“在这个过程中,大部分业主都是支持我们的,但也有个别业主仍怀疑业委会为了什么私利。甚至有业主起诉业委会。”庄主任说。一开始业委会成员心中感到十分委屈,甚至有人在这种压力下失眠。“后来,我们想通了,决定不要和这些负面声音纠缠。”于是,庄主任针对质疑发了一篇长篇说明。之后,业委会成员形成共识,一定要认真做事、办实事,让事实说话。 

三年七场官司,业委会帮业主讨回500多万元
2020年上半年,业委会冲破重重阻力,聘请专业第三方召开了业主大会。到2020年6月底,选聘好了新物业,清退老物业。

在小区物业一步步迈入正轨后,业委会经业主大会授权,决定起诉老物业,追讨三产收入损失。业委会发起两起诉讼,经过一审、二审,两起官司都胜诉,法院共判决老物业向原告业委会支付500多万元。 

三年来,这届业委会共经历了七场官司:

其中五起是老物业和某业主作为原告起诉业委会,对召开业主大会以及选聘新物业程序提出质疑;

两起是业委会起诉老物业,要求返还小区三产收入。

“业委会以充分的证据说话,采取正面‘刚’的方式,最终全部胜诉。”庄主任说。
“想做好业委会工作必须要有足够的耐心和韧劲”
今年6月,这届业委会三年任期转眼到了。

庄主任说,亲身经历后,真切地感受到业委会的工作真不是一般的难!而且,业委会工作都是义务性的,出力不讨好,这也是一些小区业委会因承受不住压力而解散的主要原因。

他说,“要想做好业委会工作,成员必须要有足够的耐心和韧劲,不受干扰。作为主任,更要有宽容大度的胸襟,求同存异,使业委会成员团结齐心,最终用做出来的实际成果说话,让广大业主信任。”