预售商品房抵押权登记证明是购房者在支付首期购房款后，以预购商品房作为抵押物向银行申请贷款时，由房管部门颁发的抵押预告登记证明文件。该证明在房屋正式交付并完成产权登记前，保障购房者对银行的债权优先受偿权，防止开发商或他人对已抵押房产主张权利。
核心作用
1.保障优先受偿权：若购房者无法偿还贷款，银行可依法对抵押房产拍卖并优先受偿，优先于其他债权人。
2.限制第三方权利主张：通过预告登记制度，阻断他人对已抵押房产的处置权利，确保购房者未来顺利取得产权证。
办理流程
1.购房者与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首付款；
2.购房者与银行签订《借款合同》及《抵押合同》；
3.购房者、银行与开发商共同向房管部门申请办理预抵押登记；
4.房屋交付并完成产权登记后，需转为正式抵押登记。
注意事项
预抵押登记仅产生临时担保效力，不直接等同于正式抵押权；
若开发商破产或房屋被查封，已办理预抵押登记的购房者可主张优先受偿。
预售商品房抵押权登记证明丢失必须登报吗？
是的，预售商品房抵押权登记证明是由房管局出局的正式文件，一旦丢失必须登报后才能予以补办（购房者提供登报报纸和房主身份证到房管局进行补办）。
预售商品房抵押权登记证明遗失登报流程：
1、电话/微信联系报社登报老师，咨询登报事宜；
报社登报电话：4006055150
报社登报微信：dengbaozs
为了减少百姓登报来回奔波，报社登报中心现开通了在线登报功能，直接添加报社登报微信，百姓足不出户就可以在家办理登报，见报后邮寄报纸。
2、确定登报内容和登报格式，提供相关登报手续；
3、支付登报费用；
4、提供收件人信息，见报后统一邮寄报纸。
预售商品房抵押权登记证明登报怎么写？
案例：李尽国遗失位于**市**镇鹿村恒大山水城一区95号楼1单元16层1601号预售商品房抵押权登记证明，证号1507074544，声明作废。
商品房抵押权登记证明丢失登报多少钱？
商品房抵押权登记证明登报费用200元，见报后统一包邮报纸。
推荐阅读：
微信扫码登报
